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Existenzgründer: Imbiss-Immobilie

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Achtung Existenzgründer und Kapitalanleger:

Wir verkaufen hier nicht nur eine imposante Immobilie, wir verkaufen hier auch eine Existenzgründer-Möglichkeit. Ein sehr gut (!) laufender Grill-Imbiss mit Biergarten steht hier zur Übernahme. Die Bilanz des Betriebes liegt vor und wird ernsthaften Interessenten gegen Identitätsnachweis und Verschwiegenheitserklärung zur Einsicht zur Verfügung gestellt.

Das Objekt selbst bietet im Erdgeschoß den Grill-Imbiß mit kompletter Einrichtung / Inventar. Im Obergeschoß befindet sich eine ca. 95 qm große Wohnung, die aktuell vermietet ist.

Wer das Objekt nicht als Grill betreiben will, kann baulich im Erdgeschoß eine zweite, große Wohnung mit ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche einrichten. Dafür ist eine Nutzungsänderung beim Bauamt sowie ein paar Umbaumaßnahmen erforderlich. Die durch einen separaten Eingang zugängliche Wohnung im Obergeschoß bietet ca. 96 qm Wohnfläche mit Balkon.

Im Außenbereich des Objektes auf dem insg. 843 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich ein großer Parkplatz sowie der große (Bier-) Garten, die überdachte Terrasse und eine Autogarage.

Wir sind uns jedoch sicher, dass sich für den wirklich sehr profitablen Grill ein Nachfolger finden lässt. Insofern sprechen wir gezielt Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Imbissbetreiber stehen gerne für eine Einarbeitungszeit zur Verfügung.

Das Haus selbst ist im Jahr 1953 erbaut und regelmäßig unterhalten worden. Zuletzt wurden im Erdgeschoß 2013 neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Obergeschoßwohnung wurde 2015 renoviert, mit neuem Bad, neuen Fußböden und ebenfalls mit neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.

Lassen Sie sich dieses vielseitig nutzbare und für einen Existenzgründer oder Kapitalanleger perfekte Objekt nicht entgehen. Wenn Sie ernsthaftes Interesse haben nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG:

Die Ausstattung des Imbissbetriebes ist vollständig.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert. Die Fenster in der OG-Wohnung wurden im Jahr 2015 erneuert. Die OG-Wohnung hat im Jahr 2015 neue Fußböden und ein neues Bad erhalten.
Desweiteren: überdachte Terrasse, großer Garten, großer Parkplatz, Vollkeller mit separatem Eingang

LAGE:

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Veldhausen in fußläufiger Nähe von Lebensmittelläden, Bäcker, Fleischer, Apotheke und vielen anderen örtlichen Einzelhändlern und Dienstleistern zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen.

Veldhausen bietet selbst etliche Sportmöglichkeiten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung nach Neuenhaus beträgt nur ca. 1500 Meter und nach Nordhorn sind es kaum 10 KM. Zur Autobahn A31 sind es keine 15 Minuten Fahrzeit.

Veldhausen ist ein Ortsteil von Neuenhaus in der schönen Grafschaft Bentheim, jedoch mit eigener Infrastruktur. Veldhausen selbst hat ca. 2.500 Einwohner, kommt aber mit Neuenhaus selbst auf über 12.000 Einwohner. Quelle und weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Neuenhaus , https://de.wikipedia.org/wiki/Veldhausen und https://www.neuenhaus.de/index.php sowie http://www.veldhausen.de/

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 391,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt ab: 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 22.12.2019
Energieausweis gültig bis: 21.12.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PREIS:

219.000,- Euro inkl. Imbiss-Inventar

Provision:

Käuferprovision i.H. von 5,95 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

ALLGEMEINES:

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten es gerne besichtigen? Wenden Sie sich gerne jederzeit an den u.g. Ansprechpartner – wir freuen uns darauf Ihnen dieses schöne Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

Hinweis: Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Dafür bitten wir im Namen der Eigentümer um Verständnis. Vereinbaren Sie gerne über uns einen Besichtigungstermin.

Bundesland:
PLZ: 49828
Land: Deutschland
Objekt ID : 21365
Preis: 219.000 €
(Wohn-)Fläche: 233 m2
Zimmer insgesamt: 10
Baujahr: 1953
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Keller: Vollkeller
Dach: Satteldach
Etagenheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Einbauküche
Laminatboden
Fliesenboden
KFZ-Stellplatz
teilweise möbliert
Balkon
Garten
Loggia
Terrasse
gepflegter Zustand
renoviert
Abstellraum
Dach ausbaufähig
Dachboden
Einliegerwohnung
Kunststofffenster
Kapitalanlage
Bad mit Dusche
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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