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4-Familienhaus mit Gewerbe

Achtung Handwerker – Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einem Gewerbeteil (Werkstatt).

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Insg. ca. 337 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 150 Quadratmeter Gewerbefläche (Werkstatt o.ä.)
Grundstücksgröße 703 Quadratmeter

1.
Im linken Gebäudeteil befindet sich eine ca. 109 qm Wohnfläche große Wohnung mit Loggia und Gartenteil im Erdgeschoß. Diese Wohnung ist aktuell frei und könnte vom Erwerber renoviert und selbst bezogen werden.
Aufteilung EG: Flur, Ess-Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad, Loggia
Aufteilung 1. OG: 4 (Schlaf)zimmer
Aufteilung DG: als Wohnraum ausbaubarer Dachboden

2.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich 3 Mietwohnungen.
EG: ca. 58 qm Wohnfläche (aktuell frei geworden)
OG: ca. 100 qm Wohnfläche (vermietet)
DG; ca. 70 qm Wohnfläche (vermietet)

3.
Im hinteren Grundstücksteil war früher eine Werkstatt ansässig. Der ca. 150 qm Nutzfläche grobe Gewerbeteil könnte u.U. als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.

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Das Objekt ist also perfekt für Handwerker/Existenzgründer, die in der linken Wohnung wohnen können, ihr Gewerbe im rückwärtigen Teil betreiben und aus den drei Wohnungen laufende Mieteinnahmen erzielen können.

Aufgrund der zentralen Lage ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
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Das Objekt ist im Jahr 1948 erbaut und in den Jahren 1954, 1960 erweitert worden. Im Jahr 1972 ist das Objekt mit einem Verblender inkl. Isolierung versehen worden. Auch sind 1972 die isolierverglasten Kunststofffenster eingebaut worden. Das Kaufobjekt ist in einem alterstypischen Zustand. Die linke Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1988 funktioniert, muss aber erneuert werden.

Der Kaufpreis ist dem Objekt angepasst und bietet viel Fläche für wenig Geld.

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 212,73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse G
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt: ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 15.04.2019
Energieausweis gültig bis: 14.04.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:
309.000,- Euro

PROVISION:
Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision i.H. von 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

LAGE:
Das Mehrfamilien-/Gewerbehaus liegt in Nordhorn in zentraler Lage. Direkt an der hinteren Grundstückgrenze liegt das angesagte Baugebiet Rawe-West. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und per Rad in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Bushaltestellen, Kindergarten/Krippe, Schulen, Sportvereine und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dennoch handeltes sich um eine ruhige Wohngegend. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

Wenn Sie sich für das Objekt interessieren und Fragen dazu haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Bundesland:
PLZ: 48527
Land: Deutschland
Objekt ID : 21049
Preis: 309.000 €
(Wohn-)Fläche: 337 m2
Keller: Teilkeller
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Etagenheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Laminatboden
Fliesenboden
Teppichboden
Dachterrasse
Loggia
renovierungsbedürftig
Abstellraum
vermietet
frei werdend
frei
Kunststofffenster
Kapitalanlage

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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