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DHH mit großem Grundstück in NOH

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese Doppelhaushälfte im gepflegten Stadtteil Neuberlin besticht durch einen wunderschön großen Garten. Hier können sich Gartenliebhaber entfalten und es gibt unglaublich viel Platz für Hobbies.

HINWEIS: Am unteren Bildschirmrand finden Sie vollformatige Bilder

Aber auch die inneren Werte des Hausen brauchen sich nicht verstecken. Hier kann eine vierköpfige Familie ein schönes zu Hause finden. Im Erdgeschoss kommen Sie vom Flur aus in den Vorraum, von welchem es ins Esszimmer, ins Wohnzimmer und in die Küche geht. Ebenfalls im EG befinden sich ein Schlafzimmer und das sehr schöne Bad des Hauses, so dass ebenerdiges Wohnen in dem Objekt möglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man dann auf die große Terrasse und hat den Blick in den großen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer (eines mit Ankleide) sowie ein WC.

Auf dem Grundstück befindet sich an der linken Gebäudeseite noch eine Garage, von der aus Sie auf die Terrasse gelangen und auch nach hinten auf das Grundstück fahren können (beidseitig Garagentore).

Das Haus wurde im Jahr 2009/2010 erweitert und in vielen Teilen modernisiert. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2017.

Achtung Handwerker: Der Eigentümer will am Haus noch einige Dinge machen lassen, die sein ehemaliger Mieter fertig stellen wollte: u.a. Verkleidung Dachüberstand an der Seite und an der Garage, Verfugen, fehlende Fensterbänke außen. Wenn ein Käufer diese Arbeiten selbst vornehmen möchte, kann das im Kaufpreis berücksichtigt werden. Notwendige Arbeiten im Haus: Fußboden im Esszimmer und im Schlafzimmer (EG)

Hat dieses Halbhaus mit dem sehr großen Grundstück Ihr ernstes Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns gerne Ihre Fragen und fordern einen Besichtigungstermin. HINWEIS: Das Haus ist kurzfristig frei!


LAGEBESCHREIBUNG
:

Dieses Zweifamilienhaus liegt in Nordhorn, verkehrsgünstig im Stadtteil Neuberlin.

Neuberlin bietet kurze Wege in Richtung City und in die Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und per Rad in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Bushaltestellen, Kindergarten/Krippe, Schulen, Sportvereine und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto- Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 98,65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt: ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 25.10.2020
Energieausweis: gültig bis 24.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS/PROVISION:

269.000,- Euro

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision i.H. von 2,97 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Bundesland:
Land: Deutschland
Objekt ID : 21811
Preis: 269.000 €
(Wohn-)Fläche: 160 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1911-2010
Garage(n): 1
Keller: Teilkeller
Dach: Satteldach / Flachdach
Zentralheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Laminatboden
Fliesenboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Garten
Terrasse
teilweise unterkellert
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Kunststofffenster
Bad mit Dusche und Wanne

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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