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Ebenerdig wohnen in Lohne

Dieses Objekt ist für einen Käufer reserviert und die notarielle Abwicklung wird eingeleitet. Es tut uns leid, dass wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten konnten.

HINWEIS: Bilder in Vollbild-Ansicht finden Sie weiter unten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr gepflegten Top-Wohnlage von Lohne (Wietmarschen). Das Haus ermöglicht ebenerdiges Wohnen (barrierefrei) und besticht durch große, offene Wohnräume die viel Licht herein lassen und die überdachte Terrasse perfekt mit an das Wohnhaus anbinden.

Im Erdgeschoß wohnt man auf ca. 170 qm Wohnfläche mit großem Wohn-Esszimmer samt traumhaften Kamin-Ofen und offener Küche, einem geräumigen Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einem großen Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich die beheizbare Garage mit direktem Zugang zum Haus.

Das Dachgeschoß bietet eine riesige Fläche von ca. 140 Quadratmetern als Ausbaureserve.

Der jetzige Grundriss ist perfekt für ein ohne Kinder lebendes Paar. Die Ausbaureserve ermöglicht das Wohnen für eine Familie mit Kindern. Das schön eingewachsene Eck-Grundstück ist 676 qm groß und bietet Platz für Kleingärtnerei, Hobbies, Freizeit und gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse in Südlage.

Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis zum 31.12.2105. Der Erbbauzins beträgt pro Jahr 1.210,21 Euro. Sie kennen die Vorteile eines Erbbaurechtes nicht? Hier finden Sie eine kurze Definition: https://www.erbbaurechtsverband.de/erbbaurecht/das- erbbau-prinzip/

LAGE:
Dieses wunderschöne Traumhaus liegt in einem Anfang der 2000er Jahre entstandenen, großzügig angelegten Wohngebiet mit verkehrsberuhigten Straßen. Hier genießen Sie Ruhe, weil größtenteils nur Anwohner die Straßen passieren. Die direkte Umgebung ist äußerst gepflegt.

Lohne ist ein Ortsteil von Wietmarschen in der schönen Grafschaft Bentheim. Lohne zählt ca. 7300 Einwohner und bietet alles, was zum täglichen Leben erforderlich ist: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule uvm. Nur wenige Meter entfernt vom Haus ist man inmitten der Natur und nahe des Lohner Badesees.

Lohne liegt direkt zwischen den Städten Nordhorn (ca. 11 KM) und Lingen (Ems) (ca. 7 KM). Lohne verfügt über einen eigenen Autobahnanschluß an der A31 und ist darüber hinaus über zwei Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Emsland-Süd erreichbar: die Buslinie 161 von Wietmarschen nach Lingen und die Buslinie 165 von Nordhorn nach Lingen. Die Linie 165 verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten stündlich. Die Linie 161 ist zu bestimmten Zeiten des Jahres samstags und sonntags als Fietsenbus ausgestattet.

Weitere Informationen zu Lohne finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Lohne_(Wietmarschen)

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 83,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt ab: 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 20.10.2020
Energieausweis gültig bis: 19.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:
295.000,- Euro

PROVISION:
Käuferprovision i.H. von 5,8 % (inkl. 16 % Mehrwertsteuer) bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages

SONSTIGES:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.
Wenn Sie ernstes Interesse an diesem schönen Halbhaus haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir stehen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ort:
Bundesland:
PLZ: 49835
Land: Deutschland
Objekt ID : 21702
Preis: 295.000 €
(Wohn-)Fläche: 170 m2
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2007
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Verfügbar Ab: nach Absprache
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Fliesenboden
Steinboden
Teppichboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Satenliten-TV
Garten
Terrasse
Empfang/Diele
gepflegter Zustand
Abstellraum
barrierefrei
Dach ausbaufähig
Dachboden
rollstuhlgerecht
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Kunststofffenster
Bad mit Dusche und Wanne

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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