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EFH in Toplage von Bad Bentheim

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses wunderschön geschnittene, mit 185 qm Wohnfläche großzügige Einfamilienhaus liegt in einer Top-Wohnlage in einer sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse) schräg unterhalb der Burg in Bad-Bentheim. Das erst um das Jahr 2000 entstandene, ruhige und großzügige Wohngebiet mit Spielstraßen bietet viele Stichstraßen und Sackgassen – hier herrscht nur Anliegerverkehr.

Das Haus besticht neben der Lage durch einen nahezu perfekten Grundriss für eine Familie mit ca. 3 Kindern. Die Eltern können ebenerdig wohnen. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß gibt es ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer. Die Kinderzimmer sind äußerst großzügig und freundlich hell.

Im Erdgeschoß kommen Sie von dem Eingangsbereich (Diele) in einen hellen, offenen Bereich mit Essecke und Küche sowie dem schönen Wohnzimmer mit Wintergarten. Dieser Bereich bietet unglaublich viel Platz, viel Tageslicht, direkten Blick durch bodentiefe Fenster in den Garten und kann der gemeinsame Lebensmittelpunkt eine großen Familie sein, ohne dass man Enge und Aufdringlichkeit spürt.

Von der Küche aus gelangt man direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Der kaum einsehbare Garten in Südlage bietet bis in den Abend hinein Sonne und Platz für geselliges Beisammensein und Freizeit.

Von der Terrasse und aus der Küche gelangt man in die große Garage. Einkäufe kann man also trockenen Fußes und sicher direkt ins Haus transportieren.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß noch der separate Schlafbereich z.B. für Eltern oder Gäste mit separatem Bad mit Badewanne und Dusche.

HINWEIS: Fotos in voller Größe, finden Sie wenn Sie nach unten scrollen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt liegt in einer Top-Wohnlage in einer sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse) schräg unterhalb der Burg in Bad-Bentheim. Das erst um das Jahr 2000 entstandene, ruhige und großzügige Wohngebiet mit Spielstraßen bietet viele Stichstraßen und Sackgassen – hier herrscht nur Anliegerverkehr.

Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in nächster Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheken, Ärzte, Sportvereine uvm. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die wunderschöne Natur, z.B. rund um die Freilichtbühne, den Bentheimer Wald uvm. Auch zum Schlossberg und den angrenzenden Schlosspark sind es nur wenige hundert Meter. Die Kurbetriebe und das Waldbad sind ca. 2 KM entfernt.

Die Infrastruktur von Ihrem neuen Domizil ist herausragend. Sie haben kurze Wege in die Niederlande und zur Autobahn, ins Münsterland uvm. Bad Bentheim verfügt über einen Bundesbahnhof (Strecke Berlin-Amsterdam). In wenigen Minuten ist man mit dem Zug in Nordhorn, Rheine und Osnabrück.

Viele Freiflächen und viel Platz prägen diese Siedlung. Ein großer Spielplatz mit Bolzplatz (Fußball) ist ca. 300 Meter entfernt. Hervorzuheben ist die nette, hilfsbereite und dennoch unaufdringlich, diskrete Nachbarschaft.

Bad Bentheim – ist eine Immobilien-Perle mit hoher Wohnqualität.
Bad Bentheim ist ein anerkannter Kurort in der schönen Grafschaft Bentheim. Knapp über 15.000 Einwohner leben hier. Das Immobilien-Ortsbild selbst ist geprägt von vielen alten Villen, teils Fachwerkhäusern – die oft liebevoll saniert und erhalten wurden. Moderne Häuser passen sich sehr schön in das Ortbild ein. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Bentheimer Burg, die schon von weiter Ferne über der Stadt trohnt. Die Burg und die Bentheimer Kurbetriebe machen die Stadt deutschlandweit bekannt. Das sorgt für einen angenehmen Tourismus und ein gutes gastronomisches Angebot. Der Innenstadtbereich siedelt um die Burg auf dem Bentheimer Schloßberg, durchzogen von vielen kleinen Kopfsteinpflaster-Gassen. Klassischer oft noch örtlicher Einzelhandel, einige wenige Filialbetriebe prägen die Geschäftswelt in der Innenstadt.

Infrastruktur: Bad Bentheim glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bentheim besitzt einen Bahnhof, der über die Linie Amsterdam, Osnabrück, Hannover und Berlin überall Anbindungen auch in Richtung Norden und Süden bietet. Das Gleiche gilt für die Autobahnanschlüsse an die A30/A31.

In Bad Bentheim selbst erreicht man ohne Verkehrsstaus alle Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem mit dem Auto, Bus, auch mit dem Rad oder zu Fuß: Supermärkte, die wichtigsten Schulformen, Kindergärten/Kitas, Sportvereine, Freibad-Badepark uvm. Weitere Highlights in der Freizeit sind die Bentheimer Freilichtbühne und das Spielcasino. Der weitläufige Bentheimer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging etc. ein. Die Kreisstadt Nordhorn ist in ca. 15 Min. mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Auch nach Münster / Osnabrück benötigt man nicht viel länger als 30-45 Minuten. Die Niederlande sind in 5-10 Minuten erreicht mit den angrenzenden Orten Oldenzaal, Denekamp, Hengelo und Enschede.

Die Kurbetriebe sind ca. 1 KM von der Burg entfernt. 1711 wurden die ersten heilenden Schwefelquellen in Bad Bentheim entdeckt, aus denen sich die Thermalsole-Fachklinik und das heute sehr große, aber schöne Kurgelände entwickelten. Auch hier ist ein Ensemble aus Neubauten entstanden, welche die alten herrschaftlichen Häuser und den Kursaal immernoch als Mittelpunkt zur Geltung bringen. Das Sohlebad und die Saunabetriebe haben große Bekanntheit.

Weitere Informationen über Bad Bentheim erhalten Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Bentheim https://www.badbentheim.de

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 70,05 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt ab: 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 25.09.2020
Energieausweis gültig bis: 24.09.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:
459.000,- Euro

PROVISION:
2,97 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) und 2,97 % Verkäuferprovision (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

SONSTIGES:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte stimmen Sie gewünschte
Besichtigungstermine ausschließlich über uns ab.

Bundesland:
PLZ: 48455
Land: Deutschland
Objekt ID : 21767
Preis: 459.000 €
(Wohn-)Fläche: 185 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2000
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Verfügbar Ab: nach Absprache
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Einbauküche
Holzboden
Laminatboden
Fliesenboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Sauna
Satenliten-TV
Garten
Loggia
Terrasse
Wintergarten
Empfang/Diele
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
Abstellraum
Dach ausbaufähig
Dachboden
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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