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EFH in NOH-Postdammgebiet

Beschreibung:
Dieses Einfamilienhaus hat Potenzial. Zentral gelegen, nur 10 Gehminuten von der City und einen Steinwurf von der Vechte entfernt. Das Haus liegt im begehrten Postdammgebiet in einer Sackgasse und bietet absolute Ruhe.

Das Haus bietet großzügige, helle Räume für eine junge Familie mit Kind. Dadurch, dass das Haus günstig auf dem Grundstück steht bietet sich ein außerordentlich schöner großer Garten an, mit viel Platz in Süd-West-Lage. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Grillen und Chillen ein.

Die Substanz des Hauses ist sehr gut. Dennoch bedarf es einer Modernisierung und Renovierung. Danach hat man aber ein wunderschönes Haus in absoluter Top-Lage von Nordhorn.

Das Haus bietet desweiteren einen Vollkeller mit beheizbaren Räumen für Hobby und Abstellmöglichkeiten. Zum Objekt gehört eine Garage mit Geräte-Abteil.

Wohnfläche: ca. 145 qm zuzüglich Vollkeller
Grundstück: ca. 683 qm

Aufteilung Erdgeschoß:
großzügige Diele/Empfang, helle Küche mit separatem Vorratsraum, großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten.  Von der Diele aus gerät man des Weiteren in ein Arbeitszimmer, an die Garderobe und ins Gäste-WC.

Aufteilung Obergeschoß:
Großes Elternschlafzimmer, Flur, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet.

Aufteilung Kellergeschoß:
Wasch-/Heizkeller, 4 Hobby-/Abstellräume

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbauchskennwert: 189,31 kWh(m2 a)
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Energieträger: Gas

 

 

 

Käuferprovision:
5,96 % inkl. 19 % Mwst.

+++ Wenn Sie ernsthaftes Kaufinteresse an diesem Objekt haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. +++
Das Angebot ist brandneu: Das Haus ist noch nicht vollständig geräumt. Sobald die Räumung vollzogen ist, liefern wir mehr und neue Bilder nach.

Im Expose gibt es noch mehr Bilder sowie einen Grundriß/Aufteilungsplan

 

Ausstattung:
Teilweise Marmor, Teppich, Fliesen, Kamin, Isolierverglasung in Holzfenstern, Gas-Zentralheizung (BJ 1991)

 

Lage:
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

Bundesland:
PLZ: 48527
Land: Deutschland
Objekt ID : 20475
Preis: 268.000 €
(Wohn-)Fläche: 145 m2
Grundstücksgröße:: 683 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Verfügbar Ab: kurzfristig frei werdend
Keller: Vollkeller
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Steinboden
Teppichboden
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Balkon
Garten
Loggia
Terrasse
voll unterkellert
renovierungsbedürftig
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
frei werdend
frei
Holzfenster
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC