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Exkl./großzügiges EFH in Top-Lage

Beschreibung:
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat Seltenheitswert. Zentral gelegen, nur 5 Gehminuten von der City entfernt – und dennoch haben Sie einen Blick ins Grüne. Hinter dem Haus befindet sich unverbaubar ein nicht zugängliches Waldgebiet. Das ist Privatsphäre pur.

Das Haus ist exklusiv ausgestattet und bietet großzügige, helle Räume. Selbst eine 4-5-köpfige Familie findet hier viel Platz. Auch für ein Homeoffice o.ä. sind die Flächen repräsentativ geeignet – große Räume und viel Tageslicht.

In den letzten 10 Jahren wurde das Haus umfassend umgebaut und renoviert. Neue Fenster, eine neue Brennwert-Heizung, Fußböden, Garten, Terrasse sind nur einige Maßnahmen, die mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt wurden.

Das Objekt bietet einen wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der von außen nicht zugänglich und zum großen Teil nicht einsehbar ist. Eine Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW. Für Fahrräder sowie Gartengeräte gibt es eine massiven Geräteraum.

Wohnfläche: ca. 290 qm
Grundstück: ca. 897 qm

Aufteilung Erdgeschoß (ca. 187 qm Wfl.):
großzügiger Empfang, helle und geräumige Wohnküche, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten, Lounge ebenfalls mit Zugang zu Terrasse/Garten. Von der Diele aus gerät man des Weiteren in den Hauswirtschaftsraum, an die Garderobe und ins Gäste-WC. Der Flur in den hinteren Teil des Gebäudes bietet Zugang zum Vorratsraum, Seiteneingang, zur Treppe ins OG, Eltern-Bad, Eltern-Schlafzimmer und Ankleide.

Aufteilung Obergeschoß (ca. 103 qm Wfl):
Flur mit Garderobe, Studio/Zimmer 1, Studio/Zimmer 2, Studio/Zimmer 3, Bad mit Dusche/WC/Doppelwaschtisch und Tylö-Sauna.

Das Haus verfügt über eine Kriechkeller.

Energieausweis: liegt noch nicht vor, ist aber beantragt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % Mwst.

+++ Wenn Sie ernsthaftes Kaufinteresse an diesem wunderschönen Objekt haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. +++

Im Expose gibt es noch mehr Bilder sowie einen Grundriß/Aufteilungsplan

 

Ausstattung:
hochwertige Fußböden (Feinsteinzeug, Parkett, Laminat), Gas-Anschluß i.d. Küche, Sauna im OG, großflächige zu öffnende Fensterfronten zum Garten, Lounge mit Be- und Entlüftung, angelegter Garten mit Hauptterrasse und Frühstücksterrasse, Rasenroboter, Doppelgarage, Holzfenster etc.

 

Lage:
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

Bundesland:
PLZ: 48531
Land: Deutschland
Objekt ID : 20258
Preis: 459.000 €
(Wohn-)Fläche: 290 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1977
Garage(n): 1
Garagenplätze: 2
Verfügbar Ab: nach Absprache
Keller: Kriechkeller
Dach: Satteldach, Tondachziegel
Zentralheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Holzboden
Laminatboden
Steinboden
Be- und Entlüftung
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Sauna
Kabel-TV
Satenliten-TV
Garten
Terrasse
Empfang/Diele
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
renoviert
Abstellraum
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
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