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Halbhaus für Existenzgründer

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses tolle Halbhaus in verkehrsgünstiger Lage ist der ideale Start für eine junge Familie. Mit 1-2 Kindern haben Sie genügend Platz und Eigentum zu einem sehr günstigen Preis. Dieses Objekt wartet mit modern renovierten Räumen und einem guten Grundriss auf. Der Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung hat eine schöner Größe, ausreichend Platz und ist doch pflegeleicht.

Wichtig für Existenzgründer und auch Kapitalanleger: Das Objekt hat so gut wie keinen erkennbaren Reparaturstau, eine Gas-Brennwertheizung von 2001, isolierverglaste Fenster von 1997, schöne Fußböden uvm. Die Garage und Nebengebäude im Garten bieten viel Platz.

Das Haus wurde 1965 und 1979 umgebaut und modernisiert. Wem die ca. 111 Quadratmeter Wohnfläche nicht reichen, der findet im Dachgeschoß noch eine große Ausbaureserve.

Lassen Sie uns gerne wissen, wenn Sie sich ernsthaft für dieses Schnäppchen interessieren. Wir übersenden Ihnen gerne ein Expose und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

LAGEBESCHREINUNG:

Dieses Zweifamilienhaus liegt in Nordhorn, verkehrsgünstig im Stadtteil Neuberlin. Neuberlin bietet kurze Wege in Richtung City und in die Niederlande.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und per Rad in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Bushaltestellen, Kindergarten/Krippe, Schulen, Sportvereine und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 AutoStunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

AUSSTATTUNG:
Gas-Brennwertheizung, Isolierverglasung, moderne Fußböden, Garten mit überdachtem Freisitz und Markise, Garage, Nebengebäude

SONSTIGES:
Der Eigentümer und die Mieter wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bei ernstem Interesse nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir organisieren gerne einen Besichtigungstermin

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 323,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 09.09.2019
Energieausweis gültig bis: 08.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PROVISION:
Der Käufer zahlt bei erfolgreichem Abschluß eines notariellen Kaufvertrages eine Provision i.H. von 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

KAUFPREIS:
139.000,- Euro

Bundesland:
PLZ: 48529
Land: Deutschland
Objekt ID : 21329
Preis: 139.000 €
(Wohn-)Fläche: 111 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905-1965-1979
Garage(n): 1 Garage
Verfügbar Ab: nach Absprache
Keller: Teilkeller
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Einbauküche
Laminatboden
Fliesenboden
Garage/Doppelgarage
Satenliten-TV
Balkon
Garten
Terrasse
Empfang/Diele
teilweise unterkellert
gepflegter Zustand
Dach ausbaufähig
Dachboden
frei werdend
Kunststofffenster
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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