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Ländlich gelegenes EFH mit Saal

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie möchten naturnah wohnen und doch kurze Wege in die Stadt haben? Dann ist dieses Wohnhaus mit ehemaligem Saalbetrieb ein Objekt mit viel Potenzial.

HINWEIS: Am unteren Bildschirmrand finden Sie vollformatige Bilder

Das Wohnhaus bietet ca. 168 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich Flur, Küche, Esszimmer (mit Möglichkeit für einen gr. Kachelofen), das große Wohnzimmer und der Anbau mit einem schönen, geräumigen Badezimmer mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmern und einem Hauswirtschaftsraum. Hier ist ebenerdiges Wohnen möglich!

Im Obergeschoß befinden sich 2-3 Schlafzimmer. 1 Zimmer ist separat und das andere Zimmer hat zwei Nebenräume: Einen großen Nebenraum, der als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte und einen großen Raum, der sich u.U. als Kinderzimmer anbietet.

Im Dachgeschoß ist noch ein beheizbarer Raum als Spielzimmer ausgebaut, der noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Im Erdgeschoß befindet sich links neben dem Wohnhaus mit direktem Zugang der ehemalige Gastronomie-Saalbetrieb mit insg. ca. 194 Quadratmetern Nutzfläche . Diese Räumlichkeiten sind beheizbar und können u.U. als Hobby- oder Gewerberaum genutzt oder umgebaut werden. U.U. sind hier Ferienwohnungen denkbar. Je nach Zweckbestimmung ist hierfür evtl. eine Nutzungsänderung zu beantragen oder ein(e) Bauvoranfrage/ Bauantrag zu stellen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ruhiger Gartenteil, eine Garage sowie vor dem Haus eine gepflasterte Fläche die als Parkplatz genutzt wurde. Vor dem ehemaligen Saalbetrieb und dahinter ist ein Teil überdachte Außensitzfläche vorhanden.

Sie ahnen – hier sind sehr viele Optionen denkbar.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt liegt in einer kleinen Siedlung in Nordhorn Hesepe, ca. 400 Meter vom Ortsrand Nordhorns entfernt. Nur wenige Schritte und Sie befinden sich inmitten der Natur. Die Vechte ist ca. 500 Meter entfernt. Sie haben nur zwei Nachbarn – davon ein ehemaliger Bauernhof mit Pferden – Idylle pur. Hinter Ihrem Grundstück befinden sich Wald, Wiesen und Ackerflächen. In die City sind es ca. 2.8 KM. Sie wohnen also nicht ganz allein, können aber in unmittelbarer Nähe ausgiebige Spaziergänge in der Natur unternehmen und sind dennoch schnell in der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportvereine – sind in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad zu erreichen. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5-10 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto- Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 196,15 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 – 1980
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt ab: 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 13.01.2021
Energieausweis: gültig bis 12.01.2031
Energieträger: Gas

KAUFPREIS / PROVISION:
Kaufpreis: 279.000 Euro

Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision i.H. von jeweils 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

 

Bundesland:
Land: Deutschland
Objekt ID : 21846
Preis: 279.000 €
(Wohn-)Fläche: 168 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1964-1980
Garage(n): 1
Verfügbar Ab: kurzfristig frei
Keller: mehrere Keller
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Einbauküche
Laminatboden
Fliesenboden
Teppichboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Satenliten-TV
Garten
Loggia
Terrasse
teilweise unterkellert
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Kunststofffenster
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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