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Modernes EFH in Top-Wohnlage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Nordhorns bietet auf fast 190 qm Wohnfläche Platz für eine große Familie.

Ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoß bietet die Basis für ebenerdiges Wohnen auch im Alter. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Bad. Im Keller warten ein Vorratsraum und ein großer, beheizbarer Hobbyraum auf vielfälltige Nutzung.

Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume, geradlinige Grundrisse und einen schön eingewachsenen Garten, der Privatsphäre bietet und pflegeleicht ist.

Das Haus hat keinen nennenswerten Reparaturstau und kann nach Übergabe direkt bezogen werden. Die Heizung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Das Haus wird frei nach Absprache.

 

LAGE

Das Objekt liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend in einer Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportvereine – alles ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

AUSSTATTUNG

Wintergarten, Holzfußböden im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und Whirlpoolwanne im Bad, 2 Bäder, Lichtkuppel im Flur des Obergeschosses, Kamin, beheizbarer Hobbykeller, Carport mit Geräteraum uvm.

ENERGIEAUSWEIS

Heizungsart: Zentralheizung
Engergieträger: Gas
Wasserversorgung: städtische Wasserversorgung
Energieausweis: ausgestellt am 15.08.2018, gültig bis 14.08.2028
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Energiebedarf: 92,76 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

KAUFPREIS

389.000 Euro

zuzüglich Käuferprovision i.H. von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

FREISTELLUNG

nach Vereinbarung

Bundesland:
PLZ: 48527
Land: Deutschland
Objekt ID : 20711
Preis: 389.000 €
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Baujahr: 1992
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller: Teilkeller (beheizt)
Dach: Walmdach
Zentralheizung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Holzboden
Fliesenboden
Steinboden
Carport
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Garten
Terrasse
Wintergarten
Empfang/Diele
teilweise unterkellert
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
Abstellraum
Hobbyraum
frei werdend
Holzfenster
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche und Wanne

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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