Erweiterte Suche

0 € bis 10.000.000 €

Seite gefunden 0 Suchergebnisse
Suchergebnisse

Perfekt geplantes EFH in Nordhorn

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer sehr schönen Wohngegend von Nordhorn. Hier genießen Sie Ruhe, wohnen dennoch recht zentral und haben mit 1,9 KM zu Fuß zum Vechtesee und 1,4 KM zum Euregium kurze Wege.

Das Haus besticht zuerst durch einen perfekt durchdachten Grundriß. Sie kommen direkt von der Garage ins Wohnhaus oder in den vielseitig nutzbaren Keller. Hinter dem Haus bietet ein schön eingewachsener Garten in Südrichtung verschiedene Bereiche zum Spielen, Chillen und Grillen.

Die Aufteilung im Haus verbindet perfekt Wohnen z.B. von Kindern im OG mit eigenem Bad, mit dem separaten Elternschlaftrakt mit Ankleide und eigenem Bad im Erdgeschoß und dem großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender moderner Küche und HWR.

Die gehobene Ausstattung des Hauses spiegelt sich in den hochwertigen Fußböden wieder, der hochwertigen Einbauküche mit eingebautem Wasserspender mit Filter und Cooker, den größtenteils elektrischen Außenrollos uvm.

Lassen Sie sich dieses großzügige, moderne und doch gemütliche Haus nicht entgehen und fragen Sie gerne nach weiteren Details oder einem Besichtigungstermin.

AUSSTATTUNG
Das Objekt ist vor wenigen Jahren umfassend modernisiert worden. Die Fußböden im Haus bestehen aus modernem und unempfindlichem “Steinteppich-Fußboden” (handgespachtelt) und aus hochwertigem Design-Boden von Project-Floors in Holzoptik- und Haptik. In 2010 wurde eine moderne Brennwert-Heizung eingebaut. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und z.B. eingebautem Tafelwasserbereiter inkl. Filter und Cooker. Die Außenrollos sind fast komplett elektrisch.

LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend in einer Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportvereine – sind in wenigen Minuten zu erreichen. In 10-15  Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert: 133,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2007
Ausstelldatum: 29.04.2014
Energieausweis gültig bis: 28.04.2024
Energieträger: Gas

KAUFPREIS
389.000,- Euro

WERTERMITTLUNG

389.000,-  Euro   (Kaufpreis)
– 105.600,-  Euro   (Bodenrichtwert x Grundstücksgröße)
–   15.000,-  Euro   (Zeitwert Küche)
–     4.000,-  Euro   (Zeitwert Einbaumöbel HWR, Garderobe, WC)
= 264.400,- Euro   (Wert des Hauses)
/ 220            QM     Wohnfläche

= 1.201,81 Euro pro QM Wohnfläche (INKL. Keller!)

PROVISION
Der Käufer trägt die Vermittlungsprovision i.H. von 4,9 % vom Kaufpreis. Die Provision enthält 19 % Mehrwertsteuer)

SONSTIGES
Die Anschrift und Grundrisse senden wir Ihnen gerne mit dem Expose, welches Sie gerne bei uns anfordern können.

Lassen Sie sich dieses Top-Objekt nicht entgehen und nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf um etwaige Fragen zu klären. Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie durch alle Phasen des Kaufs bis hin zur Übergabe.

Bundesland:
PLZ: 48529
Land: Deutschland
Objekt ID : 20784
Preis: 389.000 €
(Wohn-)Fläche: 221 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1985-11-30
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Verfügbar Ab: nach Absprache
Keller: ca. 78 qm Keller
Dach: Satteldach mit Tondachziegel
Zentralheizung
Gasheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Dielenboden
Steinboden
Kunststoffboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Satenliten-TV
Balkon
Garten
Terrasse
Empfang/Diele
teilweise unterkellert
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
Abstellraum
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

Kontaktaufnahme