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Reiterparadies in Münster-Osnabrück

Reiterparadies im Dreieck Münster-Osnabrück-Bielefeld

Dieses Reiter-Traumobjekt bietet großzügigstes Wohnen, Arbeiten und Leben in einem Objekt in traumhafter Landschaft am Ortsrand von Versmold.

Eigene Reithalle, Wohnhaus mit Schwimmbad/Turnhalle, separate Praxisräume oder als Gästezimmer, fast 40.000 Quadratmeter Grund mit zusätzlichen Baumöglichkeiten, Wiesen, Teiche – und das alles in Mitten wunderschöner Natur, nahe Osnabrück, Münster und Bielefeld.

Dieses Objekt ist perfekt für Pferdeliebhaber die eine Existenz gründen oder hier her verlagern wollen.

Das Objekt in Stichpunkten:
– Wohngrundstück: 2.260 qm
– Gewerbegrundstück: 2.745 qm mit Bauoption
– Wiese mit 2 Teichanlagen: 25.574 qm (mit großem Unterstand)
– Wiese mit Reit- und Springplatz
– Heuwiese, Wald (mit Reitwegen parkähnlich angelegt)
– bei Bedarf können 5 Hektar zusätzlich gepachtet werden
– großes Wohnhaus mit modernem Wintergarten und Schwimmbad / Turnhalle (!)
– separate Praxisräume (bisher als Kinder-Therapiezentrum, auch nutzbar als Tierarztpraxis o.ä. oder Zimmervermietung, Gästehaus oder Büro).

Über dem großen Therapieraum/Hallenbad kann eine 120 qm Wohnung aufgestockt werden. Neben dem Gewerbehaus befindet sich ein Bauplatz für Wohn- und Gewerbenutzung oder zusätzliche Pferdeställe. Neben dem Außenreitplatz kann noch eine weitere Halle errichtet werden.

DAS WOHNHAUS:
– ca. 420 qm Wohnfläche
– wunderschöner, großer Wintergarten
– Schwimmbad / Turnhalle mit Blick in den Garten
– im EG großer, offener Wohnbereich mit Kaminecke mit Blick auf die Gallerie und durch den Wintergarten in die offene Natur

DIE GEWERBEEINHEIT:
– ca. 280 qm Praxisflächen
– auch als Büro nutzbar oder als Gästehaus / Gästezimmer

DIE REITHALLE:
– 15 x 30 Meter
– direkte Verbindung zu den Stallungen
– beheizte Tränken
– großzügige Sattelkammer 3 x 8 Meter
– Küche, 2 beheizte Bäder / WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
– 5 Boxen mit jeweils 3 x 4 meter Grundfläche
– 4 Boxen haben direkte Verbindung zum Paddock mit 275 qm
– 2 große Außenboxen mit beheizten Tränken
– 300 qm Heulager im 1. OG
– 2 separate Boxen 2,6 x 5,6 Meter getrennt vom restlichen Stall
– drei Garagen
– 4 separate Boxen
– beheizte Sattelkammer

DER AUSSENREITPLATZ:
Der Außenreitplatz ist mit 40 x 80 Metern Größe sowie Wasser- und Stromversorgung ein Traum für Pferd und Reiter.

Es bestehen mehrere abgetrennte große Wiesen mit beheizten (!) Tränken, Unterständen und festen Wegen.

Dieses Objekt muss man gesehen haben. Es lässt sich mit Worten nicht angemessen beschreiben, welche Möglichkeiten dieses Anwesen bietet. Vereinbaren Sie bei ernstem Interesse gerne einen Besichtigungstermin gegen Identitätsnachweis.

Für den Verkauf fällt KEINE Käuferprovision an!

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich keine Spontanbesuche. Termine sind ausschließlich über uns zu arrangieren. Wir bitten um Verständnis.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das angebotene Objekt befindet sich in einer wirtschaftlich gut aufgestellten Stadt in ruhiger Ortsrandlage. Der ort mit seinen rund 21.000 Einwohnern gehört zum Kreis Gütersloh und liegt mitten im Städtedreieck Münster, Bielefeld und Osnabrück. Sie wohnen also bald an der Grenze des Münsterlands zu Ostwestfalen südlich des Teutoburger Waldes und befindet sich in direkter Nähe der Autobahn-Anschlussstelle 15 (Borgholzhausen) der A33.

Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Versmold ansässig. Ausgebaute Sportstätten wie der Tennispark als einer der größten in NRW, das frisch renovierte Schwimm- und Hallenbad, das Sportstadion, verschiedene Vereine etc. sorgen für ein abwechslungsreiches Sportangebot.

Über die vielen kulturellen Angebote, Freizeitangebot und Bürgerservices, wirtschaftliche Standortfaktoren, die guten Busverbindungen auch zu verschiedenen Bahnhöfen erfahren Sie auf Wikipedia.de und auf der Internetseite der Stadt selbst.

WICHTIG FÜR PFERDELIEBHABER:
In nur 15 Min. erreichen Sie mit dem Auto in die Pferdestadt Warendorf – das nordrheinwestfälische Mekka des Pferdesports. Warendorf ist der Hotspot für Reitsportbegeisterte. Nicht nur das Olympische Komitee für Reiterei (DOKR) hat in Warendorf seinen Sitz, sondern auch die FN, der nationale Dachverband für alle Reiter sowie das Nordrheinwestfälische Landesgestüt. Diese Institutionen sorgen jedes Jahr für eine Vielzahl hochkarätiger Pferdesportveranstaltungen wie die Hengstparaden oder die Bundeschampionate.

AUSSTATTUNG:

großes Wohnhaus mit Wintergarten
angrenzende Gewerberäume als Praxis oder Gästezimmer
Reithalle
Außenreitplatz
verschiedene Wiesen mit beheizten Tränken
verschiedene Garagen
verschiedene Teiche (u.a. Schwimmteich)

 

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis: Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2007
Ausstelldatum: 06.05.2014
Energieausweis gültig bis: 05.05.2024
Energieträger: Öl

Land: Deutschland
Objekt ID : 20871
Preis: 1.499.000 €
(Wohn-)Fläche: 700 m2
Grundstücksgröße:: 39.061 m2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Baujahr: 1970
Garage(n): Doppelgarage
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Dach: Satteldach / Flachdach
Zentralheizung
Ölheizung
Kamin/Ofen
Einbauküche
Fliesenboden
Teppichboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
teilweise möbliert
Pool
Satenliten-TV
Garten
Terrasse
Wintergarten
Empfang/Diele
gepflegter Zustand
Fernblick
Abstellraum
Einliegerwohnung
Galerie
Hobbyraum
frei werdend
frei
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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