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Exklusives Anwesen in Nordhorn

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Ein beeindruckendes, einmaliges Anwesen: 340 QM Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und 70 qm Ausbaureserve im 2. Obergeschoß und das 10.665 qm große, wunderschön angelegte Grundstück
mit seinen zwei großen Teichen, den großzügigen teils überdachten Terrassen und Freisitzen: Das ist Freiheit und Luxus in ländlicher Umgebung und doch nah an Nordhorn gelegen.

Das Erdgeschoß des Wohnhauses bietet eine einladende Empfangshalle, eine edle Gaggenau-Landhausküche mit Essecke, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und das großzügige Wohn-Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin sowie Aussicht über das weitläufige Grundstück inkl. der Teiche (Seen).

In der Küche befindet sich zusätzlich zu dem Wohnzimmerkamin ein schöner, restaurierter Ofen. Gerade an Wintertagen sitzt man dort und auf der gegenüberliegenden Seite im Wohnzimmer
gemütlich warm auf der Ofen-Sitzbank, in der Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer.

Im Obergeschoß dieses Objektes bietet sich ein Paradies für eine 4 bis 5-köpfige Familie. Ein großes Elternschlafzimmer, mit Zugang zum eigenen Bad mit separatem WC und zum Ankleidezimmer. Das Elternbad ist ausgestattet mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und einer großen Dusche. Schöner, zeitloser Marmor unterstreicht die Qualität und das Ambiente.

Desweiteren befinden sich drei Kinderzimmer im 1. Obergeschoß, von denen JEDES sein eigenes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken hat! Auch für Gäste ist das sehr angenehm. In dem
großzügigen Flur kann man (wie jetzt auch) einen gemeinschaftlichen Hobby- oder Aufenthaltsbereich einrichten. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoß, in welchem weitere 70 QM Wohnfläche geschaffen werden können. Perfekt für einen Arbeitsbereich, Hobby, Sauna oder Gäste. Heizungsleitungen liegen bereits dort und der Ausbau ist bestens vorbereitet.

Lager und Abstellflächen finden Sie im Keller des Hauses, ebenso wie den Heizkeller mit der im Dezember 2014 erneuerten Gas-Zentralheizung. Ein absolutes Highlight sind die Terrassen mit Blick über den vorderen Teich/See. In Süd-OstAusrichtung genießen Sie nahezu ganztägig Sonne. Sie finden aber auch stets schattige Plätze. Die Terrassen sind zum großen Teil überdacht, mit beeindruckenden Holz-Ständern. Der Außenkamin, Infrarot-Heizstrahler, Planen-Windschutz uvm. machen die Terrassen ganzjährig nutzbar. Für Sonnenanbeter ist der Terrasse eine große Freisitzfläche vorgelagert – perfekt auch als Grillplatz.

Die Terrassen und der Freisitz, wie auch die großzügigen Fenster im Erdgeschoß bieten einen atemberaubend weiten Blick über das Grundstück, den Steg und die Teiche/Seen. Das Grundstück ist umgeben von Wiesen, die ebenfalls beeindruckend schöne Ansichten erlauben.

Das Nebengebäude, an dem großen gepflasterten Hof, ist wie das Haupthaus auch in klassischem Fachwerkstil errichtet und bietet sehr viel Platz für PKWs, Gartengeräte, Fahrräder o.ä.

Der Ort (Nordhorn) ist nur wenige Meter entfernt und doch genießen Sie die Vorteile der idyllischen Alleinleinlage auf einem wunderschön angelegten und eingewachsenem Grundstück.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt liegt sehr idyllisch auf einem schön angelegten, eingewachsenen Grundstück am Ortsrand von Nordhorn im Außenbereich. Die nächsten Nachbarn sind in Sichtweite ca. 200-300
Meter entfernt. Dennoch genießen Sie Weitblick und Alleinlage und auf dem Grundstück Privatsphäre.

Der Ortsrand von Nordhorn ist ca. 3 KM entfernt. Der nächste Supermarkt ist in nur ca. 4 KM erreich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportvereine – alles ist in wenigen
Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. In 5-10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 10-15 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp. Lingen erreichen Sie in 15-20 Minuten

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen,
Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 AutoStunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat
Autobahnanbindungen an die A31 und A30 sowie einen Bahnanschluß. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten
erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

AUSSTATTUNG:

Alarmanlage, Videoüberwachung, Teiche/Seen, Pumpe, überdachte Terrassen, Aussenkamin, Innenkamin, gemauerter Ofen, Freisitze, Gartenhaus, Gaggenau-Küche, feudale Einfahrt mit
großem geplasterten Hof uvm. Das Haus wurde im Dezember 2014 mit einer neuen GasZentralheizung ausgestattet.


ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 113,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 30.07.2019
Energieausweis gültig bis: 29.07.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES:

Die Hauseigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche, die nicht über uns abgestimmt wurden. Wenn Sie Interesse an dem Objekt und einem Besichtigungstermin haben wenden Sie sich bitte an den Ansprechpartner Herrn Jens Aldekamp

KAUFPREIS:

695.000,- Euro

PROVISION:

Der Käufer zahlt bei erfolgreicher Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision i.H. von 4,76 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

Bundesland:
PLZ: 48531
Land: Deutschland
Objekt ID : 21277
Preis: 695.000 €
(Wohn-)Fläche: 340 m2
Zimmer insgesamt: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Baujahr: 1928-1983-2014
Verfügbar Ab: nach Absprache
Zentralheizung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Dielenboden
Laminatboden
Steinboden
Teppichboden
Kunststoffboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Satenliten-TV
Garten
Loggia
Terrasse
Alarmanlage
Videoüberwachung
Empfang/Diele
voll unterkellert
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
renoviert
Fernblick
Abstellraum
Dach ausbaufähig
Hobbyraum
frei werdend
Holzfenster
Sprossenfenster
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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