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Saniertes EFH in Toplage von NOH

VERKAUFT: Es tut uns leid für viele Interessenten. Das Objekt ist verkauft.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet von außen den Charme und Stil einer altehrwürdigen Stadtvilla, ist innen aber ein Prunkstück der modernen Wohnraumgestaltung, mit hochwertigsten Materialien mit sehr angenehmer Wohnatmosphäre.

Dieses Schmuckstück steht in einer der begehrtesten stadtnahen Wohnlagen Nordhorns. Ca. 165 qm Wohnfläche und 654 qm Grundstück bieten genug Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie. Für das Grundstück besteht noch eine Zukaufoption von weiteren 214 QM.

Im Jahr 2019 ist das Objekt innen komplett saniert worden: neue Abwasserleitungen, neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, überall hochwertiger Holzdielen-Fußboden, außer in den Bädern moderne, graue Fliesen mit Fußbodenheizung, neue hochwertige Einbauküche, das Dach ist neu gedämmt worden uvm.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der großen Wohn-Essküche, ein helles Wohnzimmer mit modernem Kamin-Ofen. Durch große Tür-Öffnungen können Sie wahlweise offene Wohnräume genießen, oder sich Privatsphäre und Ruhe schaffen. Desweiteren ist im Erdgeschoss das Gäste- WC mit integrierter Dusche als Bad hergerichtet und es gibt den Zugang zu der wunderschönen überdachten EG-Loggia, von welcher man in den Garten gelangt.

Über die neue, imposante Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo Sie zwei große (!) Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer sowie ein neues Bad mit Fußbodenheizung, Wanne, WC und Bidet vorfinden.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein großes Wohn-Schlaf-Studio sowie ein großer, ausgebauter und begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Platz zur Lagerung oder für Hobbies.

Den Keller erreicht man durch das Haus oder auch über einen Nebeneingang von außen.

Der Garten ist in Süd-West-Lage angelegt, bietet viel Tageslicht und Sonneneinfall und viel Platz für Freizeit, Sport und Entspannung. Gerade die überdachte Loggia ist ein gemütlicher Platz, der auch an Tagen mit weniger schönem Wetter vor Regen und Wind schützen kann. Mit Blick auf die innenstadtnahe Lage bietet der Garten viel Privatspähre.

Das Haus wurde regelmäßig unterhalten. Umbauten und Modernisierungen fanden 1979, 2014 und 2019 statt. Die Energiekosten für Gas betrugen im Jahr 2019 rund 65 Euro pro Monat!

Kurzum: Ein Traumhaus in Toplage. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Objekt haben, lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie erhalten dann umgehend das Expose und gerne auch einen Besichtigungstermin.

LAGE:

In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Stadtpark und die City. Auch sämtliche Schulen, Sportvereine, Kultur, Behörden, Supermärkte befinden sich in der Nähe. Ein Auto ist hier fast überflüssig, weil Bus- und Bahnanschlüsse nur wenige hundert Meter entfernt sind. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto- Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven. Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

AUSSTATTUNG:

im Jahr 2019 wurde das Objekt innen komplett saniert, neue Abwasserleitungen, neue Wasserleitungen, neue Elektroleitungen, überall hochwertiger Holzdielenfußboden, außer in den Bädern moderne graue Fliesen mit Fußbodenheizung, neue hochwertige Einbauküche, Gaszentralheizung (BJ 2014), Isolierverglasung, Vollkeller, Einfriedung (Zaun) zur Straße mit elektr. Türanlage mit Gegensprechfunktion, Gartenbeleuchtung, Außenjalousien, Sandsteinsockel aussen, uvm.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 272,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse H
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 03.02.2020
Energieausweis: gültig bis 28.02.2030
Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:
auf Anfrage

PROVISION:

Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis (Inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

SONSTIGES:

Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.

Bundesland:
PLZ: 48527
Land: Deutschland
Objekt ID : 21421
(Wohn-)Fläche: 165 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1949
Verfügbar Ab: nach Absprache
Keller: fast voll unterkellert
Dach: Satteldach, neu gedämmt
Zentralheizung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Dielenboden
Holzboden
Fliesenboden
Satenliten-TV
Balkon
Loggia
Terrasse
voll unterkellert
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
neuwertig
saniert
Abstellraum
Dach ausgebaut
frei werdend
Kunststofffenster
Sprossenfenster
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
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