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Schnäppchen: saniertes 2-Fam.-Haus

Dieses Objekt wurde verkauft:

KAUFPREIS:
169.000,- Euro

FLÄCHEN:
ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche + ca. 20 Quadratmeter Nutzfläche
Grundstück: 248 Quadratmeter

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt einen Steinwurf von einer der teuersten Wohnquartiere Nordhorns (RAWE West) entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1994 saniert/umgebaut.

Im Erdgeschoß befindet sich eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und überdachter Terrasse sowie einem massiven Nebengebäude als Abstellraum. Alle Räume sind
schön hell und sorgen für ein freundliches Wohnklima.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit Küche und Bad hat ein besonderes Flair durch die offenen Holzbalken und die drei Stufen tiefer liegende Couch-TV-Wohnebene, von der man direkt
auf den schönen Balkon gelangt.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet für 11.760,- Euro pro Jahr. Die untere Wohnung wird vermutlich zu Ende September frei, kann aber ohne Weiteres neu vermietet werden.
Sie wollen stadtnah wohnen und gleichzeitig eine Mieteinnahme aus Ihrem Haus generieren?
Sie suchen eine Kaptialanlage mit Potenzial?

Bei der Sanierung im Jahr 1994 wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:
– gesamte Elektrik erneuert
– gesamte Wasserleitungen und Schmutzwasserleitungen im Haus erneuert
– Schmutzwasserleitungen draußen neu gelegt
– Fenster erneuert von Holz auf Kunststoff
– Fußböden im EG von Holzboden mit Unterlüftung auf Betonsohle mit Estrich
– Innenputz erneuert
– Decken im EG mit Rigips auf eine normale Wohnraumhöhe gebracht.
– Kellerdecke gedämmt
– Dachboden mit 10 cm Kerndämmung gedämmt
– Strom und Wasserzähler für beide Wohnungen seperat im Keller bzw. Stromverteiler in der EG Wohnung, Flur zum Kinderzimmer.

Im Jahr 2016/2017 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
– im EG der Fußboden und Innentüren erneuert
– Badezimmer im EG mit begehbarer Dusche ausgestattet
– die Außenwände isoliert

Der Eigentümer und die Mieter wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bei ernstem Interesse nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir organisieren gerne einen
Besichtigungstermin.

LAGEBESCHREIBUNG:
Dieses Zweifamilienhaus liegt in Nordhorn in sehr zentraler Lage, einen Steinwurf entfernt von einem der teuersten Wohngebiete Nordhorn (RAWE West). Hier wohnen Sie ruhig und dennoch
zentral. Die Lage wird sich sehr wahrscheinlich im Wert entwickeln.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und per Rad in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Bushaltestellen, Kindergarten/Krippe, Schulen, Sportvereine und alle wichtigen Einrichtungen des
täglichen Lebens.

Dennoch handeltes sich um eine ruhige Wohngegend. Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle
Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen,
Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 AutoStunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten
erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Baujahr lt. Energieausweis: 1908 / Umbau 1994
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 04.11.2018
Energieausweis gültig bis: 03.11.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISION:
Der Käufer trägt bei erfolgreicher Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision i.H. von 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

Der Eigentümer und die Mieter wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bei ernstem Interesse nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir organisieren gerne einen
Besichtigungstermin.

Bundesland:
PLZ: 48527
Land: Deutschland
Objekt ID : 21175
Preis: 169.000 €
(Wohn-)Fläche: 248 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1908-1994
Anbauten: massives Nebengebäude (Abstellraum)
Dach: Satteldach
Etagenheizung
Gasheizung
Dielenboden
Laminatboden
Fliesenboden
Satenliten-TV
Balkon
Garten
Terrasse
teilweise unterkellert
gepflegter Zustand
renoviert
Abstellraum
Dach ausgebaut
vermietet
frei werdend
Kunststofffenster
Kapitalanlage
Bad mit Dusche

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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