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Schönes EFH in Bad Bentheim

DAS OBJEKT IST VERKAUF:

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt am Rande eines sehr gepflegten Wohngebietes in Bad Bentheim-Gildehaus.

Wohnfläche: ca. 144,85 Quadratmeter
Grundstücksgröße: 495 Quadratmeter

Das Haus hat einen perfekten Grundriß für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Alle Räume sind mit viel Tageslicht hell und freundlich und bieten ausreichend Platz. Der Garten ist ein Traum: Er ist pflegeleicht, weil nicht zu groß und schön angelegt – dennoch bietet er verschiedene Sitzecken zum Chillen und Grillen sowie eine Rasenfläche auf der auch Platz zum Spielen ist. Hier sind Sie nahezu frei von Blicken Dritter und genießen Ihre Freizeit mit Privatsphäre in sonniger Südlage.

Das Haus selbst bietet im Erdgeschoß einen Flur mit Diele und Garderobe, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine große Küche mit Zugang zur Terrasse und ein großes Wohn-Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, WC und großer Dusche sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender geräumigen Ankleide. Die Ankleide könnte auch noch anderweitig genutzt werden.

LAGE:

Das Objekt liegt in Top-Lage in einem sehr gepflegten Wohngebiet, in ruhiger Lage von Bad-Bentheim-Gildehaus mit kurzen Wegen nach Bad Bentheim, die Niederlande und die Autobahn. In nur wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur. In Gildehaus selbst finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kita, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten, Sport uvm. Die Natur rund um Gildehaus biete viele schöne Plätze und Gelegenheiten für die Freizeitgestaltung, wie z.B. den naheliegenden Badepark Bad Bentheim.

Bad Bentheim – ist eine Immobilien-Perle mit hoher Wohnqualität

Bad Bentheim ist ein anerkannter Kurort in der schönen Grafschaft Bentheim. Knapp über 15.000 Einwohner leben hier. Das Immobilien-Ortsbild selbst ist geprägt von vielen alten Villen, teils Fachwerkhäusern – die oft liebevoll saniert und erhalten wurden. Moderne Häuser passen sich sehr schön in das Ortbild ein. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Bentheimer Burg, die schon von weiter Ferne über der Stadt trohnt. Die Burg und die Bentheimer Kurbetriebe machen die Stadt deutschlandweit bekannt. Das sorgt für einen angenehmen Tourismus und ein gutes gastronomisches Angebot. Der Innenstadtbereich siedelt um die Burg auf dem Bentheimer Schloßberg, durchzogen von vielen kleinen Kopfsteinpflaster-Gassen. Klassischer oft noch örtlicher Einzelhandel, einige wenige Filialbetriebe prägen die Geschäftswelt in der Innenstadt.

Das Wohnumfeld
…entwickelte sich an den Hängen des Schlossberges mit Blick bis in Münsterland hinein bis ins “Flachland” und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Geschoßbauten mit Wohnungen. Der Immobilienmarkt in Bad Bentheim wurde viele Jahre durch die Nachfrage aus den angrenzenden Niederlanden maßgeblich beeinflusst. Heute haben wir als Immobilienmakler sehr gemischte Verkäufer-Klientel. Die zum Verkauf kommenden Häuser und Wohnungen in Bad Bentheim sind meist in gutem, gepflegtem Zustand. Das Preisniveau ist wie überall in den letzten Jahren angezogen, aber in Anbetracht der Lebensqualität absolut angemessen.

Infrastruktur:
Bad Bentheim glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bentheim besitzt einen Bahnhof, der über die Linie Amsterdam, Osnabrück, Hannover und Berlin überall Anbindungen auch in Richtung Norden und Süden bietet. Das Gleiche gilt für die Autobahnanschlüsse an die A30/A31.

In Bentheim selbst erreicht man ohne Verkehrsstaus alle Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem mit dem Auto, Bus, auch mit dem Rad oder zu Fuß: Supermärkte, die wichtigsten Schulformen, Kindergärten/Kitas, Sportvereine, Freibad-Badepark uvm. Weitere Highlights in der Freizeit sind die Bentheimer Freilichtbühne und das Spielcasino. Der weitläufige Bentheimer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging etc. ein. Die Kreisstadt Nordhorn ist in ca. 15 Min. mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Auch nach Münster / Osnabrück benötigt man nicht viel länger als 30-45 Minuten. Die Niederlande sind in 5-10 Minuten erreicht mit den angrenzenden Orten Oldenzaal, Denekamp, Hengelo und Enschede.

Die Kurbetriebe sind ca. 1 KM von der Burg entfernt. 1711 wurden die ersten heilenden Schwefelquellen in Bad Bentheim entdeckt, aus denen sich die Thermalsole-Fachklinik und das heute sehr große, aber schöne Kurgelände entwickelten. Auch hier ist ein Ensemble aus Neubauten entstanden, welche die alten herrschaftlichen Häuser und den Kursaal immernoch als Mittelpunkt zur Geltung bringen. Das Sohlebad und die Saunabetriebe haben große Bekanntheit.

Weitere Informationen über Bad Bentheim erhalten Sie hier:
https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Bentheim
https://www.badbentheim.de

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 104,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt: ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 14.04.2019
Energieausweis gültig bis: 13.04.2029
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUPFREIS:
255.000,- Euro

PROVISION:
Der Käufer zahlt eine Käuferprovision i.H. von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer.


Wenn Sie ernstes Interesse an diesem wunderschönen neuen zu Hause haben, nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir stehen für Fragen gerne zur Verfügung.

Bundesland:
PLZ: 48455
Land: Deutschland
Objekt ID : 21084
Preis: 255.000 €
(Wohn-)Fläche: 144 m2
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2003
Garage(n): Carport
Verfügbar Ab: nach Absprache
Dach: Satteldach, osoliert
Zentralheizung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Einbauküche
Laminatboden
Fliesenboden
Steinboden
Teppichboden
Carport
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Garten
Empfang/Diele
Dach ausgebaut
Dachboden
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Sprossenfenster
Bad mit Dusche
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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