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Schönes Halbhaus in Toplage

Fotos in voller Größe finden Sie weiter unten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese praktische, sehr schön geschnittene Doppelhaushälfte hat Seltenheitswert. In absoluter Top-Wohnlage, zentral gelegen, nur 5 Gehminuten von der City entfernt, liegt das Haus in einer ruhigen fast nur von Anliegern genutzten Spielstraße.

Der Grundriss ist perfekt für eine Familie mit ca. ein bis zwei Kindern und bietet mit ca. 110 qm Wohnfläche und ausbaubarem Dachboden ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Hobbies. Alle Wohnräume des Hauses sind hell, mit viel Tageslicht.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Diele mit Garderobe ein Gäste WC, eine schöne Küche mit direktem Anschluß an das Wohn- und Esszimmer sowie den Durchgang über den Hauswirtschaftsraum zur Gartenterrasse hinter dem Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch auf die schön eingewachsene zweite Gartenterrasse vor dem Haus. Im kleinen, pflegeleichten Garten hinter dem Haus genießt man absolute Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich Ihr Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Heizraum hat der Eigentümer eine kleine Arbeitsecke eingerichtet, die nicht zur Wohnfläche zählt.

Wem hier noch Platz fehlen sollte, der findet einen großen Dachboden mit Ausbaureserve.

Der Garten auf dem 286 Quadratmeter großen Grundstück ist pflegeleicht und bietet erstaunlich viel Platz für Entspannung oder Spiel. Dadurch, dass Sie zwei Terrassen haben – eine vor und eine hinter dem Haus -, können Sie zu fast jeder Tageszeit zwischen Sonne und Schatten wählen, wenn das Wetter es her gibt. Vor dem Haus, auch als Sichtschutz, befindet sich eine große Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in extra dafür angelegten Bereichen der Spielstraße zur Verfügung.

Kurzum: Ein wunderschönes Halbhaus in absoluter Toplage mit perfekter Raumausnutzung. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Objekt haben, lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie erhalten dann umgehend das Expose und gerne auch einen Besichtigungstermin.

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Lage gehört zu den Top-Wohnlagen in Nordhorn, zentral in einer Spielstraße des Wohngebietes. Man erreicht Supermärkte, Bäcker, Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und weiterführende Schulen etc. zu Fuß. In nur 5 Minuten sind Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad in der City oder in der anderen Richtung in der Natur. Das ist Wohnqualität.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto- Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 68,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 24.07.2020
Energieausweis gültig bis: 23.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:

249.000,- Euro

PROVISION:

Käuferprovision i.H. von 5,8 % (inkl. 16 % Mehrwertsteuer), nach notariellem Kaufvertrag

Sonstiges:

Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.

Wenn Sie ernstes Interesse an diesem schönen Halbhaus haben, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir stehen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bundesland:
PLZ: 48531
Land: Deutschland
Objekt ID : 21662
Preis: 249.000 €
(Wohn-)Fläche: 110 m2
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1990
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Verfügbar Ab: kurzfristig, nach Absprache
Dach: Satteldach, Tondachziegel
Zentralheizung
Gasheizung
Massivbauweise
Einbauküche
Laminatboden
Fliesenboden
Teppichboden
Kabel-TV
Garten
Empfang/Diele
Dachboden
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Kunststofffenster
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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