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Solide DHH in guter Lage

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Hier bieten wir eine solide Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage von Nordhorn an. Wenige Meter zur Vechte und zum Tierpark etc. – Sie wohnen am Rande einer Siedlung, nicht alleine und dennoch nahe der Natur.

Das Objekt braucht eine Renovierung, ist dann aber ein preiswertes Heim für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Der Garten ist nicht zu groß und pflegeleicht angelegt. Wer mehr Natur wünscht, hat diese eben fast vor der Tür.

Der Grundriß ist praktisch und bietet auch durch den nachträglich angebauten, beheizten Wintergarten viel Platz zum Wohnen.

Ein Highlight des Hauses ist bestimmt auch der Partykeller.

Wenn Sie ein Wohnobjekt in dieser schönen Wohnlage suchen, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir organisieren Ihnen einen Besichtigungstermin.

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Objekt liegt in einer sehr gepflegten Wohngegend in Nordhorn Oorde. Die Vechte liegt ca. 150 meter entfernt. Zum Vechtesee sind es 1,4 KM mit dem Rad und in die City 2.3 KM. Sie wohnen also am Rande einer Siedlung und können in unmittelbarer Nähe ausgiebige Spaziergänge in der Natur unternehmen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportvereine – sind in wenigen Minuten zu erreichen. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp. Die Straße vor dem Haus wurde jüngst saniert und als Fahrradstraße deklariert. Eine Vorauszahlung der Anliegerbeiträge wurde geleistet, die Abrechnung steht noch aus.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.

Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.

Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.

Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.

Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

 

ENGERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 161,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit: 02.05.2019 bis 01.05.2029
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Zentralheizung

 

AUSSTATTUNG:

Das Haus hat im Jahr 2004 eine neue Brennwert-Heizungsanlage bekommen und im Jahr 1997 wurde der (genehmigte) Wintergarten errichtet.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der beheizte Partykeller (siehe Bilder).

Das Gebäude ist in der Substanz grundsolide, muss aber renoviert werden. Des Weiteren verfügt das Haus über eine abgeschlossene Garage und davor über einen überdachten Eingangsbereich / Carport.

 

KAUFPREIS:

189.000,- Euro

 

PROVISION:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käuferprovision i.H. von 5,95 % vom Kaufpreis, fällig nach Notarvertrag.

Sie suchen solch ein Wohnhaus? Zögern Sie nicht, für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Bundesland:
Land: Deutschland
Objekt ID : 21128
Preis: 189.000 €
(Wohn-)Fläche: 123 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Garage(n): 1
Verfügbar Ab: nach Absprache
Keller: Vollkeller, teilweise beheizt
Zentralheizung
Gasheizung
Fliesenboden
Teppichboden
Carport
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Balkon
Garten
Terrasse
Wintergarten
Empfang/Diele
voll unterkellert
renovierungsbedürftig
Abstellraum
Dach ausbaufähig
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
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