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Stilvolles Traumhaus in Bad Bentheim

KAUFPREIS:
425.000,- Euro

FLÄCHEN:
ca. 206 Quadratmeter Wohnfläche
652 Quadratmeter Grundstück

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses wunderschöne Traumhaus in TOP-Wohnlage von Bad Bentheim-Gildehaus liegt fast uneinsehbar am Rande eines sehr gepflegten Wohngebietes.

Das Haus ist vom Architekten und vom Eigentümer (Bauherr) bis ins Details durchdacht. Der perfekte Grundriss bietet ebenerdiges Wohnen inkl. Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein
großzügiges Wohn-Esszimmer, eine schöne Küche mit Zugang zum Garten, trockenen Zugang von der Garage über den HWR ins Haus uvm. Im Obergeschoß befinden sich vier große Schlaf- oder
Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und separatem WC sowie 2 Abstellräume und der Heizraum. Dieser Grundriss (siehe unten) bietet Platz für eine große Familie mit 4 Kindern,
oder Arbeiten von zu Hause, Gästezimmer o.ä.

Alle Räume sind mit viel Tageslicht besonders hell und freundlich und bieten eine unglaublich angenehme Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Hohe Decken, Holzdielen, viele große Fenster und
extra dicke Wände schaffen ein angenehmes Klima im Haus.

Der Garten ist ein Traum: Er ist pflegeleicht und wunderschön angelegt Ein Fischteich, eine Freisitzfläche mit Markise und eine überdachte Essecke mit Infrarot-Heizstrahler und Zugang zum
Haus bieten viele Gelegenheiten für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Hier sind Sie nahezu frei von Blicken Dritter und genießen Ihre Freizeit mit Privatsphäre in sonniger Süd-Westlage.

Das Objekt weist keinen Reparaturstau auf, ist in einem Top-Zustand und kann nach Absprache freigestellt und ohne Baumaßnahmen bezogen werden.

Sie suchen ein Traumhaus in dieser Größe? Wenn Sie ernstes Interesse an diesem wunderschönen neuen zu Hause haben, nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir organisieren Ihnen
gerne einen Besichtigungstermin und stehen für Fragen zur Verfügung.

LAGEBESCHREIBUNG:
Das Objekt liegt in Top-Lage in einem sehr gepflegten Wohngebiet, in ruhiger Lage von Bad Bentheim-Gildehaus mit kurzen Wegen nach Bad Bentheim, die Niederlande und zur Autobahn.
In dem Anfang der 90iger Jahre entstandenen ruhigen und großzügigen Wohngebiet mit Spielstraßen herrscht nur Anliegerverkehr.

Viele Freiflächen und viel Platz prägen diese Siedlung. Ein großer Spielplatz mit Bolzplatz (Fußball) ist ca. 300 Meter entfernt. Hervorzuheben ist die nette, hilfsbereite und dennoch unaufdringlich, diskrete Nachbarschaft.

In nur wenigen Schritten sind Sie mitten in der Natur. In Gildehaus selbst finden Sie viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kita, Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten,
Sport uvm.

Die Natur rund um Gildehaus biete viele schöne Plätze und Gelegenheiten für die Freizeitgestaltung, wie z.B. den naheliegenden Badepark Bad Bentheim.

Bad Bentheim – ist eine Immobilien-Perle mit hoher Wohnqualität. Bad Bentheim ist ein anerkannter Kurort in der schönen Grafschaft Bentheim. Knapp über 15.000 Einwohner leben hier. Das Immobilien-Ortsbild selbst ist geprägt von vielen alten Villen, teils Fachwerkhäusern – die oft liebevoll saniert und erhalten wurden. Moderne Häuser passen sich sehr schön in das Ortbild ein. Das Wahrzeichen der Stadt ist die Bentheimer Burg, die schon von weiter Ferne über der Stadt trohnt. Die Burg und die Bentheimer Kurbetriebe machen die Stadt deutschlandweit bekannt. Das sorgt für einen angenehmen Tourismus und ein gutes gastronomisches Angebot. Der Innenstadtbereich siedelt um die Burg auf dem Bentheimer Schloßberg, durchzogen von vielen kleinen Kopfsteinpflaster-Gassen. Klassischer oft noch örtlicher Einzelhandel, einige wenige Filialbetriebe prägen die Geschäftswelt in der Innenstadt.

Das Wohnumfeld:
…entwickelte sich an den Hängen des Schlossberges mit Blick bis in Münsterland hinein bis ins “Flachland” und besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Geschoßbauten mit
Wohnungen. Der Immobilienmarkt in Bad Bentheim wurde viele Jahre durch die Nachfrage aus den angrenzenden Niederlanden maßgeblich beeinflusst. Heute haben wir als Immobilienmakler
sehr gemischte Verkäufer-Klientel. Die zum Verkauf kommenden Häuser und Wohnungen in Bad Bentheim sind meist in gutem, gepflegtem Zustand. Das Preisniveau ist wie überall in den letzten
Jahren angezogen, aber in Anbetracht der Lebensqualität absolut angemessen.

Infrastruktur:
Bad Bentheim glänzt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bentheim besitzt einen Bahnhof, der über die Linie Amsterdam, Osnabrück, Hannover und Berlin überall Anbindungen auch in
Richtung Norden und Süden bietet. Das Gleiche gilt für die Autobahnanschlüsse an die A30/A31. In Bentheim selbst erreicht man ohne Verkehrsstaus alle Einrichtungen des täglichen Lebens
schnell und bequem mit dem Auto, Bus, auch mit dem Rad oder zu Fuß: Supermärkte, die wichtigsten Schulformen, Kindergärten/Kitas, Sportvereine, Freibad-Badepark uvm. Weitere
Highlights in der Freizeit sind die Bentheimer Freilichtbühne und das Spielcasino. Der weitläufige Bentheimer Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging etc. ein. Die Kreisstadt Nordhorn ist

in ca. 15 Min. mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Auch nach Münster / Osnabrück benötigt man nicht viel länger als 30-45 Minuten. Die Niederlande sind in 5-10 Minuten erreicht mit den
angrenzenden Orten Oldenzaal, Denekamp, Hengelo und Enschede. Die Kurbetriebe sind ca. 1 KM von der Burg entfernt. 1711 wurden die ersten heilenden Schwefelquellen in Bad Bentheim entdeckt, aus denen sich die Thermalsole-Fachklinik und das heute sehr große, aber schöne Kurgelände entwickelten. Auch hier ist ein Ensemble aus Neubauten entstanden, welche die alten herrschaftlichen Häuser und den Kursaal immernoch als Mittelpunkt zur Geltung bringen. Das Sohlebad und die Saunabetriebe haben große Bekanntheit. Weitere Informationen über Bad Bentheim erhalten Sie hier:

https://de.wikipedia.org/wiki/Bad_Bentheim
https://www.badbentheim.de

AUSSTATTUNG:
Die Ausstattung des Objektes ist durchgängig hochwertig und durchdacht. Hier hat der Eigentümer (und Bauherr) selbst viel mitgedacht und den Architekten unterstützt. Über wichtige Aspekte wie besonders dicke Wände, Fensterlüftungen, Deckenhöhe etc. bis zu Details wie zahlreichen, durchdachten Elektroinstallation/Anschlussdosen. Besondere Ausstattungen: 2 Badezimmer, Holzdielen im Wohnzimmer, Gaskamin, hochwertige Steinfliesen, Einbauküche, Glasfaser-Internetanschluss, Satelliten-TV-Anschluss, große Garage, separater Fahrrad und Geräteraum, elektrische Markise, überdachte Terrasse mit Infrarotheizstrahler uvm.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 66,57 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse B
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 26.06.2019
Energieausweis gültig bis: 25.06.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PROVISION:
Der Käufer zahlt bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision i.H. von 4,9 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer)

Sie suchen ein Traumhaus in dieser Größe? Wenn Sie ernstes Interesse an diesem wunderschönen neuen zu Hause haben, nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir organisieren Ihnen
gerne einen Besichtigungstermin und stehen für Fragen zur Verfügung.

Bundesland:
PLZ: 48455
Land: Deutschland
Objekt ID : 21209
Preis: 425.000 €
(Wohn-)Fläche: 206 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2003
Garage(n): 1
Verfügbar Ab: nach Absprache
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Holzboden
Steinboden
Teppichboden
Be- und Entlüftung
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Satenliten-TV
Garten
Terrasse
Empfang/Diele
gehobene Ausstattung
gepflegter Zustand
neuwertig
barrierefrei
Dachboden
Glasfaser-Anschluss
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Sprossenfenster
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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