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Wohn- und Geschäftshaus in Essen

Die Stadt Essen hat sich in den letzten Jahrzehnten als bedeutender Standort für Unternehmen entwickelt. Nicht zuletzt aufgrund der zentralen Lage im Ruhrgebiet und der gut ausgebauten Infrastruktur gelten Investitionen in dieser Stadt als zukunftsträchtig. Das Objekt befindet sich in dem Stadtkern von Essen an der Ecke Kastanienallee und Gänsemarkt in unmittelbarer Nähe zum Limbecker Platz und der Hauptfussgängerzone.

Das im Jahr 1965 neu aufgebaute Gebäude besitzt alle Medienanschlüsse inkl. Fernwärmeanschluss. Das Gebäude befindet sich in einem gut erhaltenen bautechnischen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich seit 30 Jahren ein griechisches Restaurant, der Mietvertrag wurde bis Ende Sept. 2021 verlängert. Der Mieter im 1. und 2. OG verlängert seinen Mietvertrag jeweils um 2 weitere Jahre. Im 3. und 4. OG befinden sich Studentenwohnungen mit jeweils pro Geschoss ge- meinschaftlicher Küche und Bad

Gesamt-Nutzfläche: 1.400 qm
Grundstücksfläche: 447 qm

Mieteinnahmen, netto p.a.: 174.252,- Euro
Kaufpreis: 2.450.000,- Euro
Faktor: 14,06
Miet-Rendite: 7,11 %

Energieausweis: liegt noch nicht vor, ist beantragt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst.

Nähere Informationen gerne auf Anfrage über uns.

Ort:
Region:
Land: Deutschland
Objekt ID : 20162
Preis: 2.450.000 €
(Wohn-)Fläche: 1.400 m2
Baujahr: 1965
Verfügbar Ab: nach Absprache

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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