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Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung:

Hier bieten wir für Handwerker oder Kapitalanleger ein Wohn- und Geschäftshaus an, in bester Lage von Veldhausen. Im 1. OG und 2. OG befindet sich eine ca. 135 große “Eigentümerwohnung”, die sofort nach Übergabe ohne weitere Investitionen bezogen oder vermietet werden kann. Diese Wohnung bietet eine Einbauküche, eine große überdachte Loggia, ein schönes großes Wohn-/ Esszimmer, drei Schlafzimmer uvm.

Im 1. OG befindet sich eine weitere schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 qm Wohnfläche. Diese Wohnung ist ebenso vermietet wie die im Erdgeschoß befindliche 55 qm große 2 Zimmer-Wohnung.

Desweiteren steht im Erdgeschoß ein 135 qm großes, teilbares Ladenlokal mit 2 Eingängen und verschiedenen Nebenräumen zur Verfügung oder zur Vermietung. Das Ladenlokal hat ca. 18 Meter Fensterfront nach vorne zur Straße. Parkplätze befinden sich vor dem Lokal. Das Ladenlokal eignet sich sowohl für Einzelhandel, wie auch Gastronomie oder Büro-/Ausstellungsflächen. Das Ladenlokal ist aktuell für eventuelle Eigennutzer frei gehalten, kann aber auch schnell zur Vermietung angeboten werden.

Aus den Jahren 2009 und 2012 stammen die meisten im Erd- und Obergeschoß erneuerten Fenster. Die Heizungsanlage ist von 1999. Das Dach wurde 1978 neu eingedeckt. Desweiteren verfügt das Haus über eine Hohlschichtisolierung.

Das Haus eignet sich perfekt für einen Handwerker, der nach und nach einige Dinge am Haus selbst erneuern will (z.B. Kiefernvertäflung im Dachgeschoß). Auch jemand der im Erdgeschoß selbst sein Gewerbe betreiben und im 1. OG wohnen möchte ist das Haus optimal. Die zwei weiteren Wohnungen eignen sich für Mieteinnahmen oder bei Freiwerden als Möglichkeit für 2-Generationen-Wohnen.

Im gepflasterten Innenhof des Objektes befinden sich drei abgeschlossene Garagen.

Wenn Sie das Objekt besichtigen möchten, fragen Sie uns gerne nach einem Expose und einem Besichtigungstermin.

Lage:

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Veldhausen in fußläufiger Nähe von Lebensmittelläden, Bäcker, Fleischer, Apotheke und vielen anderen örtlichen Einzelhändlern und Dienstleistern zur Deckung des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen.

Veldhausen bietet selbst etliche Sportmöglichkeiten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die Entfernung nach Neuenhaus beträgt nur ca. 1500 Meter und nach Nordhorn sind es kaum 10 KM. Zur Autobahn A31 sind es keine 15 Minuten Fahrzeit.

Veldhausen ist ein Ortsteil von Neuenhaus in der schönen Grafschaft Bentheim, jedoch mit eigener Infrastruktur. Veldhausen selbst hat ca. 2.500 Einwohner, kommt aber mit Neuenhaus selbst auf über 12.000 Einwohner. Quelle und weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Neuenhaus , https://de.wikipedia.org/wiki/Veldhausen und https://www.neuenhaus.de/index.php sowie http://www.veldhausen.de/

Energie:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Energieverbrauchskennwert: 145 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt bis 30.04.14 (EnEV2007)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2007
Ausstelldatum: 06.06.2010
Energieausweis gültig bis: 05.06.2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis:

279.000,- Euro

Provision:

5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.

Bundesland:
PLZ: 49828
Land: Deutschland
Objekt ID : 21000
Preis: 279.000 €
(Wohn-)Fläche: 385 m2
Baujahr: 1966
Garage(n): 3
Garagenplätze: 3
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller: Teilkeller
Dach: Satteldach
Zentralheizung
Gasheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Einbauküche
Holzboden
Laminatboden
Fliesenboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Dachterrasse
Loggia
Terrasse
gepflegter Zustand
vermietet
frei werdend
Kunststofffenster
Kapitalanlage
Bad mit Dusche und Wanne