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Wunderschönes EFH in Top-Lage

<Bilder in der Vollbildansicht finden Sie ganz unten auf der Seite>

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses charmante, sehr schön geschnittene Einfamilienhaus hat Seltenheitswert. In absoluter Top-Wohnlage, zentral gelegen, nur 5 Gehminuten von der City entfernt, liegt das Haus in einer ruhigen fast nur von Anliegern genutzten Spielstraße.

Der Grundriss ist perfekt für eine Familie mit ca. zwei Kindern und bietet auf ca. 158 qm Wohnfläche zuzüglich Vollkeller und Ausbaureserve viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Hobbies. Alle Wohnräume des Hauses sind hell, mit viel Tageslicht.

Im Erdgeschoss finden Sie neben der Eingangshalle mit offener Gallerie ein Gäste WC, eine Garderobe, eine schöne Küche mit direktem Anschluß zum Esszimmer und in das Wohnzimmer. Der halboffene Wohnbereich bildet eine Einheit mit dem Esszimmer und dem Zugang zum Garten und bietet dennoch verschiedene Rückzugsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die zwei nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Im Wohnzimmer ist ein halb- offener Bereich als Arbeits- / Lesezimmer oder Spielecke für die Kinder vorhanden. Die gemütliche Atmosphäre wird abgerundet durch den schönen Kamin, der im Winter den Raum heizen und gemütliche Stunden bescheren kann.

Im Obergeschoss befinden sich Ihr geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das große Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon (Loggia).

Wem hier noch Platz fehlen sollte, der findet einen großen Dachboden mit Ausbaureserve und den gefliesten Vollkeller. Der Keller bietet neben dem großen Heiz- und Waschraum, einen Vorratskeller, eine Werkstatt und einen großen Hobbyraum, z.B. für Tischtennis, Sportgeräte o.ä.

Der Garten auf dem 479 Quadratmeter großen Grundstück ist wunderschön eingewachsen, aufwändig angelegt und doch pflegeleicht, so dass Sie dort viel Freizeit und Privatsphäre genießen können. Die Ausrichtung nach Süden und Westen gewährleistet viel Sonne und einen hohen Freizeitwert.

Seitlich am Haus befindet sich eine große, hohe Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Weitere Parkmöglichkeiten stehen in extra dafür angelegten Bereichen der Spielstraße zur Verfügung.

Kurzum: Ein wunderschönes Haus in absoluter Toplage. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an dem Objekt haben, lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen. Sie erhalten dann umgehend das Expose und gerne auch einen Besichtigungstermin.

LAGE:

Die Lage gehört zu den Top-Wohnlagen in Nordhorn, zentral in einer Spielstraße des Wohngebietes. Man erreicht Supermärkte, Bäcker, Grundschule, Kindergarten, Spielplätze und weiterführende Schulen etc. zu Fuß. In nur 5 Minuten sind Sie ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad in der City oder in der anderen Richtung in der Natur. Das ist Wohnqualität.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto- Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven. Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

AUSSTATTUNG:
Parkettfußboden, Einbauküche, Brennwertheizung aus dem Jahr 2010, Fußbodenheizung über Rücklauf im Bad, die meisten Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, Markise über der Hauptterrasse, aufwändig angelegter und doch pflegeleichter Garten, Vollkeller, große Ausbaureserve im Dachboden, große Garage, uvm.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 127,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse D
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 26.03.2020
Energieausweis gültig bis: 25.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:
339.000 Euro

PROVISION:
Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision i.H. von 5,95 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis lt. Notarvertrag.

SONSTIGES:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.

 

Bundesland:
PLZ: 48531
Land: Deutschland
Objekt ID : 21508
Preis: 339.000 €
(Wohn-)Fläche: 158 m2
Zimmer insgesamt: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1978
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Keller: Vollkeller
Dach: Walmdach
Zentralheizung
Gasheizung
Fußbodenheizung
Kamin/Ofen
Einbauküche
Holzboden
Fliesenboden
Teppichboden
Garage/Doppelgarage
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Garten
Loggia
Terrasse
Empfang/Diele
voll unterkellert
gepflegter Zustand
Abstellraum
Dach ausbaufähig
Dachboden
Hobbyraum
Wasch-Trockenraum
frei werdend
Holzfenster
Sprossenfenster
Bad mit Dusche
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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