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Wunderschönes EFH in Toplage, NOH

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Charme und Stil in einer der begehrtesten
Wohnlagen Nordhorns. Ca. 157 qm Wohnfläche und 652 qm Grundstück bieten genug Platz für
eine drei- bis fünfköpfige Familie. Aktuell wird das Objekt als Büro genutzt, was auch weiterhin
möglich wäre.

Das Grundstück wird neu vermessen und kann wie folgt gewählt werden:
Variante A: 652 qm: Kaufpreis 289.400,- Euro
Variante B: 672 qm: Kaufpreis 293.400,- Euro
Variante C: 800 qm: Kaufpreis 319.000,- Euro

Bei dieser Berechnung wird das Grundstück mit 200,- Euro pro QM bewertet und das Haus selbst mit 159.000,- Euro!

Das Haus wurde regelmäßig unterhalten. Umbauten und Modernisierungen fanden 1979 und
2014 statt. Dennoch wurde der Charakter des Hauses erhalten und Sie finden an vielen Stellen
wunderschöne Stilelemente vergangener Tage.

Große Fenster für viel Tageslicht, Parkett-Fußböden, Solnhofer-Natursteinböden, ein
wunderschöner Kamin, eine neue moderne Einfriedung (Zaun) mit elektrischem Tor, eine
überdachte Terrasse, ein wunderschön eingewachsener Garten und viele Dinge mehr, machen
dieses Haus zum einem Schmuckstück.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort viel Platz zur Lagerung oder für Hobbies. Den Keller
erreicht man auch über einen Nebeneingang von außen.

STAMMDATEN
Objektart: Einfamilienhaus
Bezug ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1949
Wohnfläche: (ca.) 157,00 m²
Grundstücksfläche: (ca.) 800,00 m²
Balkon-/Terrassenfläche: (ca.) 13,00 m²
Kellerfläche: (ca.) 75,00 m²
Beheizbare Fläche: (ca.) 157,00 m²
Zimmer: 8
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Loggia: 1
Anzahl Terrassen: 1
Objektzustand: Gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stellplatzanzahl: 3
Garage: 1
Freiplatz: 2
Provision 4,16 % Käuferprovision inkl. 19 % Umsatzsteuer
Kaufpreis: 289.400,- Euro

AUSSTATTUNGSMERKMALE
– Abstellraum
– Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
– Fliesen
– Balkon
– Massiv
– Kunststofffenster

LAGEBESCHREIBUNG
In wenigen Fußminuten erreichen Sie den Stadtpark und die City. Auch sämtliche Schulen, Sportvereine, Kultur, Behörden, Supermärkte befinden sich in der Nähe.

Ein Auto ist hier fast überflüssig, weil Bus- und Bahnanschlüsse nur wenige hundert Meter entfernt sind.

In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. in 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp.

Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluß Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.

Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto- Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven. Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm. Mehr Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Nordhorn

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 187,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse F
Baujahr lt. Energieausweis: 1948 / 1979 / 2014
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 05.04.2018
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028
Energieträger: Gas

Sie haben Interesse an diesem wunderschönen Objekt?

Nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu uns auf – wir sind auch am Wochenende erreichbar.

Bundesland:
PLZ: 48527 Nordhorn
Land: Deutschland
Objekt ID : 20597
Preis: 319.000 €
(Wohn-)Fläche: 157 m2
Zimmer insgesamt: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1949-1979-2014
Garage(n): 1
Garagenplätze: 1
Verfügbar Ab: nach Vereinbarung
Keller: Vollkeller mit Seiteneingang
Zentralheizung
Gasheizung
Kamin/Ofen
Massivbauweise
Holzboden
Fliesenboden
Steinboden
KFZ-Stellplatz
Kabel-TV
Garten
Loggia
Terrasse
Empfang/Diele
voll unterkellert
gepflegter Zustand
Abstellraum
Dachboden
frei werdend
Kunststofffenster
Bad mit Dusche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC

Jens Aldekamp

Immobilienkaufmann (IHK)
+49 (0)5921 14085
info@geral-immobilien.de

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