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HINWEIS: Das Objekt ist verkauft.

EFH mit viel Platz, kleinem Preis in Top-Lage von Uelsen

OBJEKTBESCHREIBUNG:

In sehr guter Wohnlage des staatlich anerkannten Erholungsortes Uelsen liegt dieses Einfamilienhaus mit ca. 175 qm Wohnfläche auf einem schönen, kaum einsehbaren, 679 qm großen Gartengrundstück mit schön angelegten Hofflächen und Terrassen in einer Spielstraße/Sackgasse.

Das Haus bietet bis zu fünf Schlafzimmer, sowie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Gäste- WC. Damit ist es perfekt geeignet für eine große Familie oder einen Haushalt, der u.a. Gäste- und Arbeitszimmer benötigt. Auch ebenerdiges Wohnen ist möglich (!). Das Obergeschoss kann alternativ auch mit wenigen Maßnahmen als Zweifamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Anschlüsse für eine Küche liegen bereits im Obergeschoss.

Im voll unterkellerten Untergeschoss befinden sich großzügige Raumgestaltungen: Ein Waschkeller, Hobbyraum, Abstellraum und ein großer, derzeit als Partykeller genutzter Raum, bieten auch hier sehr viele Möglichkeiten und einen hohen Freizeitwert.

Der Garten, der Hof und die wunderschön angelegten Terrassen bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzungen in der Freizeit. In Süd-Ost-Lage sind viele Sonnenstunden nahezu garantiert.

Im Erdgeschoss des Hauses sind in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden: 2018 komplett neue, pflegeleichte Fußböden, 2017 Badezimmer (wunderschön) erneuert. Die moderne Brennwertheizung der Marke Buderus ist erst im Jahr 2009 installiert worden.

Auch dadurch, dass das Haus als Fertighaus mit verputzter Vorhangfassade errichtet worden ist, erreicht das Haus gute Dämm- und Energiewerte.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Haus liegt in einem zentrumsnahen und doch ruhigen, gepflegten Wohngebiet (Spielstraße/Sackgasse). Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, wie auch Kindergarten, Schulen etc. sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Sportvereine, das wunderschöne Hallenbad/Freibad, Spielplätze, Minigolfanlage, das Feriengebiet Wilsumer Berge uvm. sind mit dem Rad zu erreichen. Verschaffen Sie sich gerne vor Ort einen persönlichen Eindruck.

Uelsen selbst bietet alle Möglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Nicht ohne Grund ist Uelsen ein staatlich anerkannter Erholungsort mit sehr hohem Freizeitwert und ganz vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Uelsen liegt inmitten wunderschöner Natur, und dennoch sind die Wege in die Kreisstadt Nordhorn (15 KM) oder in die Niederlande (ca. 5 KM) nicht weit. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.uelsen.de/index.php?lang=de oder https://de.wikipedia.org/wiki/Uelsen

AUSSTATTUNG:

moderne Brennwertheizung / neue pflegeleichte Fußböden / neues und modernes Badzimmer mit großer Dusche / ebenerdiges Wohnen möglich, Einliegerwohnung möglich / Garage, Carport

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 94,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse C
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstelldatum: 29.01.2020
Energieausweis: gültig bis 28.01.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAUFPREIS:

239.000,- Euro

PROVISION:

5,80  % inkl. 16 % Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach notariellem Vertragsabschluss

SONSTIGES:

Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine Spontanbesuche. Bitte sprechen Sie Besichtigungstermine ausschließlich mit uns ab.